Nákup nemovitosti na pobřeží Costa del Sol

Ať už jste soukromý kupující nebo investujete do portfolia nemovitostí v oblasti Marbella, jednání s místními realitními kancelářemi může být obtížné. Nikdy si nemůžete být zcela jisti, zda dostáváte nestranné rady, ale můžeme vám pomoci zajistit, aby informace, které vám poskytujeme, byly nezaujaté. Děláme to několika způsoby, včetně poskytnutí písemného závazku vám a našeho jedinečného systému zveřejňování provizí: jsme jediným agentem, který předem zveřejní podmínky provize u konkrétní nemovitosti, takže si můžete být zcela jisti, že nejsme motivováni provizní zaujatostí.

Marbella je nepochybně jednou z nejlepších lokalit v Evropě pro nákup nemovitosti. Fantastické počasí, kvalita života, skvělé vybavení a snadná komunikace činí z Marbelly báječné místo pro vlastní rekreační dům nebo pro trvalé bydlení.

Všichni členové týmu Marbella Living dobře znají oblast a rádi poradí potenciálním kupcům s nejlepšími lokalitami a typy nemovitostí, které by vyhovovaly jejich specifickým potřebám.

Marbella Living se postará o to, aby byly vaše zájmy nejlépe zastoupeny a váš čas byl dobře strávený během procesu nákupu. Fungujeme jako váš důvěryhodný jediný kontaktní bod mezi vámi a nalezením nemovitosti vašich snů!

Naše nákupní služby

Konzultace

Vedení úvodní konzultace s vámi, abychom probrali vaše potřeby.

Hledání nemovitostí

Získávání nemovitostí napříč agenturami, developery a soukromými nabídkami ve vašem rozpočtu a na trhu.

Užší seznam

Vytváření užšího výběru nejlepších vlastností, předběžné prověřování a upřednostňování z hlediska hodnoty a kvality.

Shlédnutí

Prohlížení nemovitostí společně s vámi, jejich prověřování a kladení správných otázek na základě našich předchozích zkušeností na trhu.

Rada

Poradíme vám bez předsudků ohledně relativních předností každé vlastnosti.

Jednání

Vyjednávání pro vás nejlepší ceny a podmínek.

Služby

V návaznosti na doporučení právníka, předběžné schválení hypotéky a řadu poprodejních služeb.

Postup nákupu

Nákup nemovitosti v Marbelle je velmi přímočarý a když si koupíte s Marbella Living, můžete si být jisti, že váš nákup bude proveden profesionálně a správně. Náš zkušený tým jedná s kupujícím i prodávajícím při jednání a pomáhá s případnými dalšími dotazy. Existují tři základní fáze nákupu, které jsou popsány níže.

Rezervační smlouva a záloha

Kupující a prodávající podepíší jednoduchou nabídku a rezervační smlouvu a kupující zaplatí mírnou rezervační zálohu jako gesto dobré víry. Toto potvrzuje souhlas kupujícího a prodávajícího, který je předmětem prohlídek nemovitosti, a stahuje nemovitost z trhu, přičemž ji ponechá prodávající rezervovanou pro kupujícího po dohodnutou dobu, během níž právníci provedou potřebné kontroly a připraví soukromé nebo opční Smlouva.

Soukromá smlouva

Když právníci potvrdí, že právní stav nemovitosti je v pořádku, je sepsána Soukromá smlouva a podepsána kupujícím i prodávajícím. V případě zjištění nesrovnalostí může kupující odstoupit a vrátit rezervační zálohu. Je-li vše v pořádku, je obvyklé, že 10% z dohodnuté kupní ceny hradí kupující. Tato smlouva je pro obě strany závazná a pokud kupující odstoupí, záloha propadá.

Dokončení

Dokončení koupě probíhá u notáře, kde je oběma stranami podepsána převodní listina „Escritura Publica“, je uhrazen zbytek kupní ceny a kupující se uvolní do držení nezatížené nemovitosti. Váš právník poté uloží listinu do katastru nemovitostí, aby zajistil právní titul.

Nákupní náklady

Zpravidla doporučujeme ponechat 10 % z dohodnuté kupní ceny na pokrytí všech vašich nákupních poplatků a daní, přibližně o 2 % více v případě, že získáváte hypotéku. Náklady jsou obecně:

Daň z převodu

Daň z převodu v Andalusii je v současnosti stanovena na 7 %. Na nové domy se nevztahuje žádná daň z převodu, místo toho podléhají 10% dani z přidané hodnoty (ve Španělsku známé jako IVA) plus 1,5% kolkovné. Nákup pozemků, nebytových prostor a garáží nadále podléhá 21% DPH (IVA).

Notářské poplatky a poplatky za katastr nemovitostí

Fixní zákonem na klouzavé stupnici, obvykle mezi 0,5 % a 1,0 % z kupní ceny.

Poplatky za právníka

Obvykle 1 % z kupní ceny (plus DPH (IVA) ve výši 21 %), avšak u větších transakcí můžeme obvykle vyjednat slevu u jedné z námi doporučených panelových firem.

Poplatky za hypotéku

Typický je poplatek za sjednání kolem 1 % zálohy. Hypotéky jsou navíc zdaněny přibližně 1,5 % z akontace.

Služba krátkodobého pronájmu

Mnoho kupujících si přeje užívat svůj nový domov po určité týdny v roce a jindy nechat svou nemovitost generovat příjem. Příjmy generované tímto způsobem mohou být značné, protože poptávka po kvalitním pronájmu nemovitostí v letních měsících je někdy velmi vysoká. Máme aktivní a velmi vytížené oddělení pronájmu, které vám s tím může pomoci; máme dokonce inovativní a flexibilní možnost, kdy vám můžeme zaručit minimální úroveň příjmu z pronájmu. To závisí na tom, na kolik a které týdny si chcete nemovitost pronajmout v kterémkoli roce.

Průběžná podpora

Po nákupu bude společnost Marbella Living vždy k dispozici klientům, aby jim mohla nabídnout jakoukoli pomoc, kterou můžeme. Obvykle váš právník zařídí změnu služeb na vaše jméno spolu s radničními daněmi, jako je IBI (místní obecní daně) a Basura (svoz odpadu). Stejně tak, pokud je nemovitost v rámci komunity, budou se platit komunitní poplatky, které se liší podle každé komunity. Chcete-li poradit v oblasti pojištění, daní, bank, financí nebo dokonce jakéhokoli aspektu života v této části světa, můžeme vám představit ty nejlepší lidi, kteří vám budou schopni pomoci a vést vás.

Nakupujte u nás

Až budete připraveni, zavolejte nám na číslo +34 952 765 428 nebo použijte funkci Call Me Back nebo vyplňte e-mailový dotazovací formulář níže. Jsme tu, abychom vám pomohli.

Kontakt

ml-logo-header.png
Phone: +34 952 765 428
Email:  info@marbellaliving.com
Urb. Marbella Real
Local 2
29602 Marbella
Málaga, Spain
PO-PÁ: 09:00 - 18:00
SO: 10:00 - 14:00
Facebook Twitter Instagram Youtube
Zavolejte mi zpět

Zpráva

Zásady ochrany osobních údajů